チェンマイ

チェンマイのコンドミニアムの借り方&おすすめのコンドミニアムを紹介!

山本ゆうこ
山本ゆうこ
チェンマイでコンドミニアムを借りる方法とおすすめのコンドミニアムを紹介します!

チェンマイは、年中気候も暖かくてご飯も美味しくて人もやさしくて…一度チェンマイに来るとずっといたくなってしまうほど。

そんなチェンマイですが、1〜2週間の滞在であればホテルやエアビーでも良いですが、3ヶ月以上の滞在ならコンドミニアム(アパート)の契約をする方が安くなることも。

そこで、今回はチェンマイでコンドミニアムを借りるにあたって知っておきたいことをまとめてみました。

チェンマイのコンドミニアムの特徴

チェンマイのコンドミニアムというのは、日本でいうアパートやマンションです。

物件のオーナーと賃貸契約を交わして、その部屋に住むことになります。

山本ゆうこ
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ただ、チェンマイでは日本と異なる部分もあるのでそちらを5つご紹介します!

入居審査なしで入れる

チェンマイの賃貸物件では、入居審査がありません。

日本であれば住民票や印鑑証明を用意したり、勤務先や年収、連帯保証人などの情報も必要ですが、チェンマイではそのような手続きは一切なくすぐに手軽に入居が出来ます。

契約期間が柔軟

チェンマイでは、契約期間は3ヶ月・6ヶ月・1年と選ぶことが出来ます。以前は1ヶ月単位で入居できるコンドミニアムもあったのですが、最近は少ないよう。

長期間の契約になればなるほど、賃料もお得になります。

仲介手数料・礼金・更新料なし

チェンマイの賃貸契約では、仲介手数料・礼金・更新料がありません。

入居前に必要な初期費用は、家賃2ヵ月分の現金のみです。 前家賃(家賃1ヵ月分)+デポジット(家賃1ヵ月分)の合計。

家具・家電付き

チェンマイの賃貸物件は、基本的にどこも家具・家電がついてきます。

中には、ベッドシーツやカーテンを初めお皿やコップなどの食器類もついてくる物件もあります。

設備が充実している

チェンマイの賃貸物件には、月10,000THB以上の物件だとフィットネスジムやプールが付いているケースが非常に多いです。

日本だとタワーマンションにしかないような設備も充実しているのも、チェンマイのコンドミニアムの特徴です。

チェンマイのコンドミニアムのデメリット

ちなみにチェンマイのコンドミニアムのデメリットもいくつかあります。

防音性が低い

チェンマイのコンドミニアムは、防音対策をしていない物件がほとんどです。

上の部屋や隣の部屋の生活音をはじめ、テレビの音や人の会話が聞こえる物件もあります。

気になる方は、入居する前にどれくらいの防音設備かを確認しておきましょう。

使い勝手が良くない

チェンマイでは、機能面や動線を考慮した間取りではないため、部屋の使い勝手はよくないことも多いです。

ホテルでもよくあることですが、トイレットペーパーの位置が絶妙に遠かったりコンセントの位置が使いにくい高さだったりします。

管理人がルーズなことも

賃貸物件には住民の管理やサポートをしてくれる管理人がいますが、タイ人特有の時間のルーズさや頼んだけどやっていなかった…ということもあります。

チェンマイのコンドミニアムは、気軽に入居ができて安く滞在できますが、ある程度目を瞑らないといけない部分もあります。

山本ゆうこ
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こうしてみると、日本人のキッチリさは逆にすごいことなんだと思わされます…!

チェンマイのコンドミニアムの家賃相場

チェンマイのコンドミニアムの家賃相場ですが、個人的な感覚にはなりますがこんな感じです。

〜5000THB普通のアパート、ジム・プールなし
5000〜10000THBワンルーム、ジム・プール付き、
10000〜30000THB綺麗目なコンドミニアム、ジム_プール付き
30000THB〜高級コンドミニアム、一軒家もあり、ジム・プール付き
山本ゆうこ
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長期滞在をしているチェンマイの友人は、後ほど紹介をするPalmSpringsに月15000THBで住んでいました。

チェンマイのコンドミニアムを借りるために必要なもの

チェンマイのコンドミニアムを借りるために必要なものは、下記の2点です。

  • パスポート
  • 現金(デポジットで家賃2ヶ月分の支払い※退去時に戻ってきます)

例)月8,000THBの物件に住む場合、初期費用として2ヶ月分の家賃16,000バーツを現金でオーナーに支払うだけでOKです。

チェンマイでコンドミニアムを借りる方法

チェンマイでコンドミニアムを借りる方法は、主に3つあります。

不動産エージェント(不動産仲介業者)を利用する

一番ポピュラーなのが、不動産エージェントを利用する方法です。

①条件を伝える→②おすすめ物件のURLを提示してくれる→③気にる物件を内見という流れになります。

基本的にLINEでやりとり出来るので非常に便利。

おすすめのお不動産エージェント▶️https://perfecthomes.co.th/

山本ゆうこ
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チェンマイに半年間滞在していた知人は、このサイトを経由して物件を探して部屋を借りてました。

担当者さんが物件のオーナーと交渉をしてくれて、長期契約割引も対応してもらえたみたいです!

現地の不動産屋さんで探す

チェンマイにも、日本と同じように様々な物件を扱っている不動産屋があります。

「タイ語は話せないから不安…」という人にオススメなのが、日本語が対応可能な「HASUのHA NA」という不動産屋さんです。

ニマンヘミンエリアにあります。

HASUのHANAという看板が目印。

7,000THB〜30,000THBくらいまで、様々な価格帯の物件を扱ってます。

jajaさんという常駐のスタッフさんが片言の日本語で対応してもらえるので、希望の条件などを伝えながら物件を探すことが出来ます。

現地を回って気になる物件に直接交渉する

チェンマイでは、現地を回って物件を探すというのも意外とやっている人も多いです。

気になる物件があれば、1階に管理人の受付があることが多いので、そこで声を掛けて内見をさせてもらいます。

内見をして気に入れば、そのまま手続きをして即入居するというケースもあります。

山本ゆうこ
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ちなみに3万THB以上の物件は、仲介業者を通さないと内見が出来ません!高級物件を探している人は仲介業者の利用がオススメです。

チェンマイでおすすめのコンドミニアム

山本ゆうこ
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ここからは、私自身が個人的におすすめのコンドミニアムを紹介します!

値段は約月15,000THB(月5万円前後)とチェンマイの中では少し高めにはなりますが、下記3点を考えるとかなりコスパがいいコンドミニアムだと思います。

  • 立地
  • 清潔感
  • コンドミニアムの設備

ニマンヘミンにあるPalmSprings(パームスプリングス)というコンドミニアムです。

ニマンヘミンの中でも中心エリアにあって、どこに行くにも便利な場所です。

山本ゆうこ
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一度PalmSpringsに住んだことのある人のリピート率はめちゃくちゃ多いです。私も長期滞在の場合は、ここのコンドミニアムがいいなと思ってます…!

ちなみにPalmSpringsは、ニマンヘミン内に様々なシリーズがあります。

  • PalmSpringsRoyal
  • PalmSpringsAreca
  • PalmSpringsParlor
  • PalmSpringsFountain
  • TheNimman By PalmSprings

どのコンドミニアムも部屋の雰囲気や設備は大きく変わりません。

実際に私が住んでいた PalmSpringsFountainの部屋を紹介したいと思います。

山本ゆうこ
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私の場合、このコンドミニアムをエアビー経由で借りていたお部屋なのでインテリアがかなり整えられています。

1LDKのように寝室が一つ仕切りで分かれています。

キッチンは2口のIHクッキングヒーター付。

コンドミニアムの1階には、プール&ジム付きという充実した設備も。

チェンマイでは、月5万円ほどでこのレベル感のコンドミニアムは他にもたくさんあります。

山本ゆうこ
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ぜひ不動産エージェントなどを活用しながら、コンドミニアム探しをしてみてください!

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